Понятие и виды инвестиционных операций коммерческого банка

Страница 5

Таблица 14- Эффективные условия инвестиционного проекта для финансирования банком

Цель

Строительство коммерческой недвижимости (офисы, торговые центры, торгово- развлекательные центры, склады, гостиницы)

Инициатор

Работает на рынке более 3 лет, есть опыт реализации аналогичных проектов

Доходы инициатора

Позволяют платить процент по кредиту в течение льготного периода (1-2 года)

Доля собственных инвестиций в проект

30%

Подготовка проекта

Генподрядчик с хорошей репутацией. Проектирование от лидеров рынка

Сумма проекта

От 100 млн руб.

Срок кредита

5-7 лет

Окупаемость проекта

До 5 лет

Денежный поток

По окончании льготного периода на 30% превышает сумму обслуживания долга (тела кредита и процентов)

Рассматривая более подробно и глубоко сущность проектного финансирования, можно сказать следующее. Существует несколько определений термина «проектное финансирование»:

1) финансирование, основанное на жизнеспособности самого проекта без учета кредитоспособности его участников, их гарантий и гарантий погашения кредита третьими сторонами;

2) финансирование инвестиций, при котором источником погашения задолженности являются потоки денежной наличности, генерируемые в результате реализации самого инвестиционного проекта;

3) финансирование, при котором кредитор оценивает, во-первых, потоки наличности и объем предполагаемых поступлений для определения перспектив возврата предоставленных средств, и, во-вторых, активы предприятия, служащие обеспечением кредита;

4) финансирование, обеспеченное экономической и технической жизнеспособностью предприятия, позволяющее генерировать достаточные для обслуживания своего долга потоки наличности.

Из приведенных определений следует, что проектное финансирование характеризуется особым способом обеспечения, в основе которого лежит подтверждение реальности получения запланированных потоков наличности путем выявления и распределения всего комплекса, связанных с проектом рисков между сторонами, участвующими в его реализации.

В банковской практике, в зависимости от того, какую долю риска принимает на себя кредитор, выделяют следующие типы проектного финансирования (рис. 6).

Проектное финансирование

С полным регрессом на заемщика

С ограниченным регрессом на заемщика

Без регресса на заемщика

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7