Обзор российского рынка ипотечного кредитования: сравнительный анализ ипотечных программ
Неподготовленность банковской системы - не единственная проблема российской ипотеки. В России очень низка платежеспособность населения, средний доход россиянина в конце 2004 года не превышал 5500 рублей, в то время как средний размер платежа, по данным АИЖК, составлял 5800 рублей.
Сравнительный анализ процентных ставок ипотечных кредитов для регионов России при сроке погашения кредита 20 лет представлен в табл. 1.
Таблица 1
Сравнительный анализ процентных ставок ипотечных кредитов для регионов России при сроке погашения кредита 20 лет
|
N |
Регионы |
Средняя рыночная стоимость 2-комнатной квартиры 60м.кв., тыс. руб. |
Средний совокупный доход семьи, руб. |
Ипотечные кредиты в размере 70% от ст-ти 2-комнатной квартиры 60м.кв. тыс. руб. |
Сумма ежемесячных платежей за2-комнатную квартиру 60 м.кв. руб. |
Расчетная предельная % ставка кредита для 2-комнатной квартиры 60 м.кв. |
|
1 |
Москва |
1575 |
19990 |
1099 |
6997 |
4.57 |
|
2 |
Новосибирск |
1098 |
11154 |
769 |
3904 |
2.04 |
|
3 |
Самара |
945 |
11988 |
662 |
4196 |
4.52 |
|
4 |
Саратов |
891 |
8430 |
624 |
2950 |
1.29 |
|
5 |
Омск |
882 |
10234 |
617 |
3582 |
3.51 |
|
6 |
Оренбург |
796.3 |
8814 |
557 |
3085 |
2.99 |
|
7 |
Пермь |
936 |
12124 |
655 |
4243 |
4.78 |
|
8 |
Ульяновск |
801 |
8486 |
561 |
2470 |
0.6 |
|
9 |
Екатеринбург |
1107 |
12988 |
775 |
3896 |
1.94 |
|
10 |
Челябинск |
882 |
11138 |
917 |
3898 |
4.48 |
|
11 |
Башкортостан |
940.5 |
10484 |
615 |
3523 |
3.36 |
|
12 |
Пенза |
900 |
7824 |
630 |
2730 |
0.45 |
|
13 |
Мордовия |
846 |
7728 |
592 |
2705 |
0.94 |
|
14 |
Чувашия |
855 |
7644 |
599 |
2675 |
0.71 |
|
15 |
Татарстан |
873 |
10506 |
611 |
3677 |
3.92 |
|
16 |
Россия |
1000 |
12820 |
700 |
4487 |
4.66 |
|
Источник: Госкомстат, Минпромэнерго, УГАИК | ||||||